歌舞伎町の賃貸店舗・貸店舗・居抜き店舗のことなら経企画

岡山県 民泊の営業区域や日数の規制をしない方針

一般住宅に有料で客を泊める「民泊」が６月に解禁されるのを前に、岡山県は２５日、条例を定めて営業区域や日数を規制しない方針を公表した。

周辺の生活環境が悪化する可能性は低いと判断した。


※引用元：山陽新聞より




岡山県は民泊に対し、独自条例による制限をしない方針です。




＞県は昨年１１、１２月、市町村に規制の必要性などを問う調査を実施。旅館業法に基づき住居専用地域外では既に認められている住宅を含む「簡易宿所」などでも周辺環境の悪化が見られないとされることから、規制の見送りを決めた。


何かと不安を煽るニュースが続いていますが、調査結果を元に判断しているわけですから、尊重すべきではないかと思います。




＞一方、岡山、倉敷市は独自に条例を制定できるが、現時点の対応は未定という。


今回の発表はあくまでも岡山県の方針であって、岡山市や倉敷市などは独自に制限をかけることができます。


特に倉敷市などは観光地ですから、何かしらの規制を定めるのではないかと予想されますね。




正直なところ、蓋を開けてみなければわからないというのが本音ではないかと思います。


制度に則って正しく民泊を運用したとしても、住居地域でのトラブルは予想がつきません。


施行後に規制すれば、逆に混乱を招くことにもなります。


このあたりの判断は非常に難しいですし、どれが正しいとは現時点では言えないと思います。

更新日時 ： 2018年01月27日 | この記事へのリンク ： 

新宿ピカデリーで「爆音映画祭」開催決定

新宿ピカデリーで、2月10日から「新宿ピカデリー爆音映画祭」が開催されることが発表され、『ラ・ラ・ランド』など昨年ヒットした映画などの上映も決定した。


※引用元：＠niftyニュースより




爆音映画祭！

正直、大音量で上映する映画祭かと思っていましたが、まったく違う意味のようです。


＞爆音映画祭とは、「映画は“音”で、もっと楽しめる！」というコンセプトをもとに、映画館にライブ・コンサート向けの高品質な音響機器をセッティングし、高品質な“音”を大音量で表現する映画祭で、全国各地で定期的に行われている。 

「高品質な音」というのがポイントですね。


では、その上映予定作品ですが…


『ラ・ラ・ランド』
『ベイビー・ドライバー』
『シング・ストリート　未来へのうた』
『キングスマン』
『ベイビー・ドライバー』
『アトミック・ブロンド』
『はじまりのうた』
『トレインスポッティング』
『T2 トレインスポッティング』
『パーティで女の子に話しかけるには』
『20センチュリー・ウーマン』
『恋する惑星』
『天使の涙』
『未知との遭遇 特別編』
『アンダーグラウンド』通常版（デジタル・リマスター版）
『レ・ミゼラブル』
『ブレードランナー 2049』
『デス・プルーフ in グラインドハウス』
『バーフバリ　伝説誕生』
『バーフバリ　王の凱旋』
『オンリー・ラヴァーズ・レフト・アライヴ』



『ラ・ラ・ランド』はコンセプトにぴったりな感じがします。

「セッション」もあればよかったのですが。

次回、ぜひ検討していただければと思います。



詳細は下記公式サイトをご覧ください。

新宿ピカデリー公式サイト

更新日時 ： 2018年01月26日 | この記事へのリンク ： 

東京タワーの大展望台が３月３日リニューアルオープン

バリアフリー化などの改修工事で営業休止している東京タワー（東京都港区）の特別展望台（高さ２５０メートル）が３月３日、「トップデッキ」と改称して新装オープンする。

更新日時 ： 2018年01月25日 | この記事へのリンク ： 

外国人向けに特化した不動産会社

留学生など、日本で暮らそうとする外国人にとって高い壁となっているのが、賃貸住宅の契約だ。

「外国人の４割が入居拒否に遭っている」という法務省の委託調査結果もある。

そうした状況を変えようと、外国人向けに特化した不動産会社が出始めている。


※引用元：毎日新聞より

文化や生活習慣の違いもそうですが、業界的に対応が難しいのは以下の理由が原因ではないでしょうか。



＞不動産業界は小規模な業者が多く、外国語で対応できるスタッフが少ないのも一因だ。確かに昨年の不動産業統計をみると、従業員数４人以下の事業者が全体の８６％を占めている。  


家主の理解が得られないというのも一因といえますが、その前に窓口となる我々に対応ノウハウがないということが大きなウエートを占めていると思います。


長く日本に住んでいるような外国人であれば対応は可能だと思いますが、来日が初めての留学生などが相手では専門会社に頼らざるを得ません。


こういった専門会社が増え、うまく共存できるような業界になるといいのですが。

更新日時 ： 2018年01月24日 | この記事へのリンク ： 

新宿歌舞伎町で『ドラゴンボール ファイターズ』オープニングイベント開催

バンダイナムコエンターテインメントは、2018 年2月1日に発売予定のプレイステーション4、Xbox One用ソフト『ドラゴンボール ファイターズ』において、発売直前となる1月27日（土）、28日（日）に新宿で『ドラゴンボール ファイターズ』オープニングイベントを開催することを発表した。


※引用元：ファミ通.COMより





新宿歌舞伎町のシネシティ広場でドラゴンボールのゲームイベントが開催されます！




イベント内容は以下の通り。

・ カプセルコーポレーション型ドームテントが新宿に出現！
 

・「ドラゴンボール」ゲーム史上最⼤級のモニターでゲーム制作者と対戦！
 

・「ドラゴンボール ファイターズ」で装飾されたトラックが登場！
 

・「ドラゴンボール」キャラクターの⽴像やフォトスポット！
 

・ 来場者には先着で「四星球」バルーンをプレゼント！




すぐそばのVR ZONE SHINJUKUでは、「ドラゴンボールVR 秘伝かめはめ波」が体験できるとか。


これは非常に気になりますね。





詳細は下記公式サイトをご覧ください。


「ドラゴンボール ファイターズ」オープニングイベント


2018 年1 ⽉27 ⽇（⼟） 10:00〜19:00

2018 年1 ⽉28 ⽇（⽇） 10:00〜16:00

場所：新宿（歌舞伎町シネシティ広場イベントスペース）

更新日時 ： 2018年01月23日 | この記事へのリンク ： 

民泊営業開始の条件に消防法令適合通知書が必須へ

政府は、民泊事業者が都道府県に営業届け出を行う際、防火対策が完了したことを証明する消防法令適合通知書の提出を要件に加えた。

通知書がなければ、事実上営業できない。

通知書の取得が必要なホテルや旅館と同様に対策を求めることにより、旅行客が安心して利用できるようにする。


※引用元：JIJI.COMより





民泊の懸念材料に防火項目がありましたが、適合通知書による制限がかけられることになりました。



＞自治体の消防機関は事業者から通知書の交付申請を受けたら、基準を満たしているか確認するため立ち入り検査を実施。適合していれば発行し、基準を満たしていない場合はそのように判断した理由を回答する。 


立ち入り検査を嫌がる事業者もいるでしょうから、違法民泊を減らす意味でも一定の効果は期待できそうです。




＞宿泊に使う部屋の床面積が合計５０平方メートル以下の小規模な場合は住宅用火災警報器があればよい。


基本、多くの民泊物件はこの広さに該当するのではないでしょうか。



防火に関してはしっかりと対策をしてほしいものです。

更新日時 ： 2018年01月22日 | この記事へのリンク ： 

岩手県が民泊条例案を発表

岩手県は1月10日、6月に施行を控える住宅宿泊事業法（民泊新法）に関する条例案を公表した。

案では、大学以外の学校および児童福祉施設の敷地の周囲100メートル以内の区域と、住居専用地域における家主不在型の民泊に対し営業日の制限を設けている。


※引用元：MINPAKU.Bizより




岩手県が民泊条例案を発表しました。


他の自治体同様、独自制限を設けるようです。




＞「住居専用地域の家主不在型民泊」では、日曜日、土曜日および祝日を除く日の営業を認めない。平日の営業を制限するため、営業は土曜日から日曜日の間のみとなる。


住居専用地域の平日営業を制限した新宿区の条例が「新宿区ルール」として他の自治体へも波及しています。


個人的には、住居専用地域では曜日に関係なく営業を制限すべきだと考えますが。




＞学校周辺や住居専用地域であっても「家主居住型」の民泊は、体験・交流観光といった新たな観光需要に応えるものとし、制限の対象外としている。


この辺りは京都市の条例案を参考にしているのかもしれません。



＞現在、岩手県では民泊によるトラブルは見られないが、観光客が多い東京や京都などの都市で騒音、路上での迷惑行為等、民泊に起因するトラブルが発生していることを受け、防止策として条例案の策定に至った。

民泊が盛んな都市部と違い、まだトラブル報告がない岩手県でこの警戒感ですから、他の自治体へ与える影響は少なからずあると思います。



日々他の民泊記事を見ていますが、未だに違法民泊状態のことを「グレー」という言葉でごまかしている人たちが多くみられます。


こういった民泊運営者の都合のよい勝手な解釈が、自治体の民泊制限につながっていることを再度認識すべきではないでしょうか。


なぜ自治体は民泊制限をしようとしているのか。


そこを理解しなければ、民泊新法解禁後もトラブルが無くなることはないでしょう。


 

更新日時 ： 2018年01月21日 | この記事へのリンク ： 

奈良市 観光繁忙期の民泊営業を制限へ

奈良市は、旅行客らを一般住宅に泊める「民泊」を解禁する住宅宿泊事業法が６月に施行されるのを前に、関連条例の骨子案を公表した。

新法では年間１８０日を上限に住宅地でも民泊を認めるが、市は住居専用地域で観光繁忙期の平日の営業を禁止する。

また、近鉄奈良駅南側の「奈良町都市景観形成地区」でも、観光繁忙期の営業を制限する。


※引用元：毎日新聞より




観光繁忙期の平日民泊営業を規制、というのはやむを得ない感じがしますが、逆に観光繁忙期以外なら制限を受けることなく営業できるということでしょうか。


奈良市が示す観光繁忙期が不明なので何とも言えませんが、期間が長ければ影響は大きいと思います。




何度も言っていますが、民泊そのものが煙たい存在なのではなく、住居専用地域での営業解禁は問題があるということなのです。


住居専用地域では建築基準法上の規制によりホテルや旅館は営業できません。


住居専用地域という住宅の為に規制された地域だからこそ、今まで平穏な住宅環境が守られていたといっても過言ではないはず。



地域ごとの規制はあってしかるべきだと思います。

更新日時 ： 2018年01月20日 | この記事へのリンク ： 

星野リゾートが民泊事業参入へ　

高級ホテル・旅館を運営する星野リゾート（北佐久郡軽井沢町）が、住宅に有料で客を泊める「民泊」事業に参入する方針であることが１７日、分かった。

同社は軽井沢町内に多い別荘の管理事業も手掛けており、管理物件のオーナーが希望すれば民泊に活用する考え。

町は別荘地を含む環境を守るとして民泊を町内で認めない方針だが、同社は適切に民泊を活用すれば「地域活性化につながる」としている。


※引用元：信毎webより




これは大変興味深いニュースです。


星野リゾートさんといえばホテルやリゾート開発で全国的に有名な企業ですが、そのおひざ元となる軽井沢で民泊事業に参入するというのは大きな意味があります。




＞軽井沢町は長く保たれてきた良好な別荘環境を守るとして、町内全域での通年規制を含む県条例制定を県に求めている。ただ、県会２月定例会に条例案を提出する方針の県は、国の方針に沿い「通年規制は非常にハードルが高い」としている。


景観や調和を大切にする星野リゾートさんにとって軽井沢は特別な場所。


もちろん、町議会がこのような懸念を示してることは十分承知のはず。




＞民泊で家屋の管理が行き届けば「より魅力あふれる地域になる」と主張。「別荘の価値が上がれば別荘オーナーの増加にもつながる。別荘に宿泊する特別な体験が、繁忙期以外の町への誘客につながる」とも指摘し、条例による過度な規制に反対している。


ただビジネスというだけではなく、上記のような付加価値があると考えているようですね。


たしかに別荘への民泊は、都市部の民泊とは大きく内容が違うと思います。




ただ宿泊するだけではない、様々な体験・経験が期待できるのが別荘民泊なのではないでしょうか。


またその管理・運営が星野リゾートさんなら安心感もありますね。


続報が気になるところです。

更新日時 ： 2018年01月19日 | この記事へのリンク ： 

ローソンが糖質制限メニューを提案する新店舗を東京・丸の内のオープン

コンビニ大手のローソンは、糖質を抑えた「ロカボ」な食事メニューを提案する新たな店舗を東京・丸の内にオープンしました。

１６日、東京のオフィス街に登場したのはローソンの実験店舗です。

状況に合わせて、糖質を１食４０グラム以内に抑えた「ロカボ」な食事のメニューを提案してくれます。


※引用元：TBS NEWSより





糖質制限中の方にはうれしいニュースです。


ローソンから糖質制限（ロカボ）に特化した店舗が東京・丸の内のオープン。




ショップの所在地となる丸の内・ＭＣフォレストによりますと、２月２４日までの期間限定オープンのようです。



詳細は下記公式サイトをご覧ください。

ＭＣフォレスト公式サイト




まだ実験店舗とのことですが、今後増えていきそうな予感がしますね。

更新日時 ： 2018年01月18日 | この記事へのリンク ：