歌舞伎町の賃貸店舗・貸店舗・居抜き店舗のことなら経企画

デメリットを伝えることの大切さ

水曜日に募集を開始した賃貸アパートですが、早速内見の申し込みが入りました。

こちらの物件は皆さんが想像するような競争力が高い物件とは正直言えません。

むしろデメリットが目立ってしまう物件なのです。

※もちろんこちらの物件にはメリットも沢山ありますし、ネガティブな要素ばかりではありません。

どんなデメリットかと言うと、室内中央部にかけて微妙ながら傾斜があることでした。

体感ではわかりませんでしたが、水平器を使ってみたところ、肉眼では確認できない傾斜が確かに存在したのです。

これは私の不動産業の経験からいっても滅多にないケース。

大家様もそのあたりを気にされており、空室状態を解消するのは難しいと考えていらっしゃいました。

しかし、実際に現場を調査したところ、小規模な補修とクリーニングで十分対応可能と判断。

大家様を説得し、あえてデメリットが目立つような募集で挑みました。

※当社の物件ブログでも写真付きでデメリットを公開しています。（写真は公開終了しました）

また、賃貸条件はリーズナブルさを優先にし、住居だけではないアトリエや工房などの使用も可能とした他との差別化を図りました。

借主が自由に内装を手掛け、原状回復工事の必要がないDIY賃貸にも対応しています。

さすがに特殊なケースでもあり、反響予想はまったく未知数ではありましたが、早速内見予約まで入るとは驚きを隠せません。

俗にいうニッチ（＝隙間）な需要に響いたのでしょうか。

いずれにしても、普通なら隠したいと思うデメリットをあえて正直に公開したことがプラスに出たことは間違いありません。

・わけあり商品ですが、その分お値段はお求めやすくなりました！

・他社よりも高額ですが、その分性能は業界トップクラスです！

長所だけのアピールだと共感を呼びませんが、短所も加えることで逆にポジティブな印象を与えることになりますね。

今回の募集形態はレアケースですが、今後の成り行き次第では他の物件募集にも影響を与える事例となりそうです。

内見予定のお客様に色々と聞いてみたいですね。

実例・結果のブログ記事へ。

更新日時 ： 2016年09月30日 | この記事へのリンク ： 

４年ぶりの優勝！日本ハムファイターズ

※画像はスポーツナビより

熾烈を極めたパ・リーグの優勝争いですが、ついに北海道日本ハムファイターズが４年ぶり７度目のリーグ優勝を果たしました。

６月下旬頃には首位だったソフトバンクホークスに最大１１．５ゲームの差をつけられていましたが、７月中旬にかけて球団新記録となる１５連勝をするなどしてその差を一気に縮め、その後は僅差の首位争いをしながら、ペナントレース終盤にて大逆転優勝となりました。

８月１９日のブログ「首位奪還なるか！？日本ハムファイターズ 」でも書きましたが、近年において２位以下が首位から最大ゲーム差をひっくり返してリーグ優勝したのは２００８年の読売ジャイアンツ以来となります。

余談にはなりますが、４位の西武ライオンズのチーム成績をご覧ください。



チーム打率や得点は、優勝した日本ハムや２位ソフトバンクとほぼ同じで、本塁打に至ってはリーグ１位。


しかし、離された４位に終わってしまったのは失点の多さが原因であることがはっきりとわかります。



逆に投手陣を立て直せば来年は首位争いをしてくる可能性は十分考えられるでしょう。


 

プロ野球ペナントレースも残り僅か。

１０月８日からはCS（クライマックスシリーズ）が始まり、まだまだ熱戦は続きそうです。

更新日時 ： 2016年09月29日 | この記事へのリンク ： 

VRで不動産仲介が変わる！

VR（仮想現実）技術を用いた内見サービスの導入が仲介サイトで広がっている。

大京穴吹不動産（東京都渋谷区）は15日、運営する賃貸・売買の仲介サイトのスマートフォン版にて約880物件をVR内見に対応させることを発表した。

ニッショー（愛知県名古屋市）も8日、運営する『ニッショー.jp』でVR技術を活用した内見サービスを導入した。

大京穴吹不動産は5月から自社サイト内で開始した物件を360度のパノラマ画像で閲覧できるサービスについて、スマホをVRゴーグルとして活用することで内見を疑似体験できるように改良した。

箱形の専用ゴーグルにスマホを取り付けて顔に装着すると、顔を向けた方向に画面が自動で方向転換する。

※全国賃貸住宅新聞より


仲介サイトでVR内見広がる

ついに不動産業界にもVRの波がやってきたようです。


遅かれ早かれこのVR技術は間違いなく業界に導入されると思っていましたが、それにしても早かったですね。

１０月１３日に発売予定のプレイステーションVRは事前予約殺到で、発売と同時に爆発的にユーザーが増えていくことは容易に想像できます。 

PlayStation®VR公式サイト





先日行われた「東京ゲームショウ」もVRのためのイベントといっていいほどの内容。

また、関係のないテレビ局でのイベントでもVR体験コーナーは大変盛り上がりをみせていました。




このVRが業界に与える影響は大きいでしょう。


・VR内見をすることで、実際の内見を必要としないとする顧客が出てくる。

・従業員が内見に同行する手間が削減できる。




まだまだ改良の余地はあるものの、一般ユーザーが使用できるところまでこぎつけたことは大いに評価できます。


たかがゲームと思っていると時代に乗り遅れることになる革新的技術といえそうです。

更新日時 ： 2016年09月28日 | この記事へのリンク ： 

今回限りだった！ドラゴンクエスト ライブスペクタクルツアー

なんとも残念なニュースが飛び込んできました。



日本テレビの中山良夫事業局長は26日、定例会見で大人気ゲーム「ドラゴンクエスト」を題材にしたアリーナショー「ドラゴンクエスト ライブスペクタクルツアー」について「ドラクエというものを使ってのアリーナショーというものは考えていません。この夏限りということになります」とコメントした。

※ヤフーニュースより


＜日本テレビ＞ドラクエショーは「この夏限り」




先月末の横浜アリーナで千秋楽を迎えたドラゴンクエスト ライブスペクタクルツアー。

全国五か所アリーナツアーで延べ３０万８０００人もの観客を動員し、大成功をおさめたお芝居だったのですが、まさかの最初で最後ということになってしまいました。



私も千秋楽を迎える数日前に観劇しており、その感動と興奮は今でも強く記憶に残っているほどです。

◆９月１日付：ドラゴンクエストライブスペクタクルツアーに行ってみた



てっきり続編があるものと期待していたのですが…。


本当に残念でなりません。

更新日時 ： 2016年09月27日 | この記事へのリンク ： 

ファーストキッチン・ウェンディーズ赤坂見附店ってナンだ？

先日、私用で赤坂見附へ行ってきました。

駅前のハンバーガー店に立ち寄ろうと向かってみると、謎の張り紙が！

あれ？ここってファーストキッチンがあったはずなんですが…。

ウェンディーズとコラボって何でしょう？

数年前までは新宿駅東口にもあったウェンディーズ。

私もよく行きましたが、すでに日本市場からは撤退。

その後、再度の日本進出を果たした際は大変話題となりましたが、改めて年表を確認してみることにしました。

2009年（平成21年）12月31日付での全店閉鎖を発表。全71店舗が閉店。

2011年（平成23年）日本で再びウェンディーズを展開することを発表。12月27日、東京・神宮前に再進出1号店「表参道店」開業。

2013年（平成25年）12月30日、表参道店を閉店。

2015年（平成27年）3月26日、六本木店をファーストキッチン六本木店に統合する形で移転し、両ブランドのコラボレーション店舗「ファーストキッチン・ウェンディーズ六本木店」としてリニューアルオープン。
店舗運営はファーストキッチンが行う。

表参道店は既に閉店し、2016年9月現在は曙橋店、六本木店、上野浅草口店の3店舗で営業中。

直営店は曙橋店のみで、他はファーストキッチンとのコラボレーション店舗である。

※ウィキペディアより

コラボレーション店舗に関しては以下のような事実が判明しました。

2016年6月30日に、サントリーホールディングスがウェンディーズの運営会社であるウェンディーズ・ジャパンへ全株式を売却した。

◆ファーストキッチン買収、ファンドから改装資金　ウェンディーズ 

◆ウェンディーズCEOが語る､FK買収の真相・なぜファーストキッチンを買収するのか

ファーストキッチンがウェンディーズに買収されていたというのが原因のようです。

直営店が１店舗のみということもあり、ファーストキッチンのブランドは残しつつ、既存店をウェンディーズとのコラボ店舗とすることで拡大を図っていくという戦略だったのです。

ようやくコラボ店舗の意味を理解することができ、スッキリしました。

自分が知らなかっただけかもしれませんが、改めて調べてみると色々な事実がわかって勉強になります。

ファーストキッチン・ウェンディーズ赤坂見附店は１０月１３日オープン！

◆ウェンディーズ公式サイト

今後の展開が楽しみになりましたね。

更新日時 ： 2016年09月26日 | この記事へのリンク ： 

マックシェイク森永ミルクキャラメルを飲んでみた

あの森永ミルクキャラメルがマックシェイクに登場！！

100年を超えて愛され続けるキャラメルと シェイクの冷たくてクリーミーな舌ざわりの新しい美味しさ！

「マックシェイク 森永ミルクキャラメル」

9月21日（水）から期間限定販売

◆マクドナルドニュースリリースより

というわけで、９月２１日から期間限定で発売されたマックシェイク森永ミルクキャラメルを早速飲んできました。

パッケージも限定バージョンです。※Sサイズのみ

濃厚そうな中身ですね…。

感想はというと、森永ミルクキャラメルの味を見事に再現していました！

しかしながら、これまであったマックシェイクの中でも歴代最上位といっていいほどの甘さ。

とにかく甘いです！

自分はそこまでスイーツ党ではないのでSサイズで十分でしたが、例えるならマックスコーヒー並み。

◆ジョージア・マックスコーヒー公式サイト

甘党の方も、そうでない方も一度お試しください。

マックスなマックシェイクを味わえますよ。

更新日時 ： 2016年09月25日 | この記事へのリンク ： 

新宿で落語芸術協会のファン感謝DAY開催

※写真：芸協らくごまつり特設WEBサイトより



今年もやってきました芸協らくごまつり！　


芸協らくごまつり特設サイト　



９月２５日（日）に芸協らくごまつりが西新宿の芸能花伝舎で開催されます。

今年で１０周年を迎える芸協らくごまつりは、落語家の桂歌丸さんが会長の落語芸術協会に所属している芸人さん達によるファンの皆様の為の感謝祭です。


今回はくまモンもやってきます！



※芸能花伝舎は１９９７年に閉校した元区立淀橋第三小学校の跡地を利用した芸能文化拠点です。

芸能花伝舎公式サイト
 

開催日：平成２８年９月２５日（日）

１０：００～１６：００

場　所：西新宿「芸能花伝舎」

新宿区西新宿６－１２－３０

料　金：入場無料（一部有料）

内　容：無料イベントと有料落語会（各回1,000円）　

演芸体験教室・芸人屋台・サインコーナーなどファンとの触れあい型イベント

「くまモン」限定グッズを販売 

◆ホール１（全４部制、定員140名、全席自由）

第一部　11:00～11:45【ナイツプロデュース 芸協若手漫才競演】
出演／カントリーズ、宮田陽・昇、ナイツ、ねづっち
【らくごまつり十周年記念落語会～大看板が前座を相勤め申し候】
第二部　12:15～13:00
出演／春風亭昇太、春風亭昇羊
第三部　13:30～14:15
出演／桂歌丸、柳亭小痴楽
第四部　14:45～15:30
出演／三遊亭小遊三、三遊亭圓丸

更新日時 ： 2016年09月24日 | この記事へのリンク ： 

ついにマジック６！日本ハムファイターズ

プロ野球セ・リーグは広島東洋カープの優勝が決定しましたが、パ・リーグの上位２チームは熾烈な優勝争いをしています

２１日、２２日と今シーズン最後の直接対決となった日本ハム×ソフトバンク戦ですが、この２連戦で日本ハムが連勝し、ついに優勝マジック６が点灯。

そして、２位に陥落したソフトバンクとの差も２ゲームとしました。

１９日の時点では事実上のゲーム差無しの状態でしたから、どれだけ接戦になっているかお分かりになるかと思います。

８月１９日に書いたブログ「首位奪還なるか！？日本ハムファイターズ 」の期間中、当時２位だった日本ハムは、結局首位を奪還できませんでした。

その後、８月２５日に一度だけ首位に立ちましたが、一日で２位へ陥落しています。

そして、９月９日に再度首位に立ったかと思うと、１４日には再び２位へ陥落と凄まじいほどのシーソーゲーム。

もし、今回の対ソフトバンク戦で２連敗をしていたら、残りの試合数からもかなり厳しい状況となっていたでしょう。

※２２日試合終了現在、日本ハムは残り７試合。ソフトバンクは残り８試合。

カギとなるのは明日以降の残り試合の対戦チーム。

◆日本ハムは楽天３連戦、オリックス１試合、西武２試合、ロッテ１試合

◆ソフトバンクは西武３連戦、ロッテ３連戦、楽天２試合

ほぼ下位チームとしか当たらない日本ハムが俄然有利にみえます。

対するソフトバンクは３位ロッテとの３連戦が残っており、この状況では歓迎できる相手ではありません。

ソフトバンクはもう１敗もできない状況ですので、非常に苦しい立場。

それにしても最大１１．５ゲーム差もあり、開幕から圧倒的な強さをみせていたソフトバンクでしたが、まさかこのような事態になるとはまったく想像すらしていませんでした。

日本ハムは、最短で２５日に４年ぶりのリーグ優勝となる予想が出ています。

最後の最後まで目が離せないパ・リーグの優勝争いにもぜひご注目ください。

更新日時 ： 2016年09月23日 | この記事へのリンク ： 

新宿・大久保公園で「にんにく史上最香の楽園 ガーリックパラダイス」開催中

※写真：ガーリックパラダイス２０１６公式ＷＥＢサイトより



１９日をもって「激辛グルメ祭りin新宿大久保公園」が盛大なフィナーレを迎えました。

そして、昨日２１日からは「ガーリックパラダイスin新宿大久保公園」が開催！

１ｓｔラウンドから２ｒｄラウンドと２つの期間に分け、出展店舗を入れ替えながら１０月２日まで開催予定。

◆ガーリックパラダイス２０１６公式サイト

注目は１ｎｄラウンドで登場する、にんにく料理専門店「はじめの一っぽ」さん。

青森県産 福地ホワイト六片のみを使用する、にんにく料理専門店。

昨年に引き続き登場の「にんにくの丸揚げ」は今年も話題必至！

自家製ガーリックバターを使ったトーストや、銘柄豚のグリルも人気の予感。

※公式サイトより

なんと実店舗は新宿・神楽坂にあるとのことで、非常に興味が湧いてきました。

にんにく料理専門店「はじめの一っぽ」

そして、大注目は２ｎｄラウンドで登場する、メキシコ料理「FONDA DE LA MADRUGADA（フォンダ・デ・ラ・マドゥルガーダ）」さん。

ホットなスパイスとにんにくを効かせた、妥協なき本場メキシカンが味わえる3品。

丁寧にマリネ―ドされた鶏の一枚肉を焼き上げたステーキは、店のイチオシ。

定番のブリトーやタコスはビールに合わせたい。

※公式サイト

こちらは以前、実店舗に伺ったことがありますが、本物のメキシコ料理が味わえる超名店です！

まさかこのイベントに参加されていたとは知らず、大変驚いています。

メキシコ料理 FONDA DE LA MADRUGADA（フォンダ・デ・ラ・マドゥルガーダ）

他にも様々なジャンルのガーリックメニューが勢ぞろいの人気イベント。

本日はあいにくの雨模様ですが、ぜひ足を運んでみてください。

更新日時 ： 2016年09月22日 | この記事へのリンク ： 

お台場でポケモンGO騒動に遭遇

先日、１８日にお台場ルチャリブレを見に行った際、とんでもない光景を目にしました。

１５時からの試合が始まろうとしていたその時、大勢の群衆がある方向に向かって走っていたのです。


最初は超有名アイドルグループでもいたのかと思っていましたが、走っている人の手にはスマホが。

「○○が出た！」

「ネットに出てた！」


他の場所からも続々と人が流れ込んできて、いじっているスマホにはポケモンGOの画面が映し出されていました。 

 

原因はラプラスというレアなポケモンがお台場に出現したらしく、それをゲットするために出現箇所へ向かって走っていたとのこと。

◆ヤフーニュースより

「レアポケモン」求め、お台場大混乱　ルール無視に警察も出動 

本当にものすごい数の群衆でした。


私はポケモンGOをやらないので詳しくはわかりませんが、あの日お台場訪れていた結構な数の人は、このポケモン探しの人たちだったのでしょう。


ヤフーニュースの動画を見ましたが、最終的には無法地帯のようになっており、さすがにこれはモラルが問われます。


楽しむのは結構なことですが、最低限ルールは守ってほしいものです。

更新日時 ： 2016年09月21日 | この記事へのリンク ：