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インソール（中敷き）は営業マンの必需品

不動産業にかかわらず、営業マンの方は一日に歩く量は非常に多いと思います。

そして、ほぼ１００％といっていいほど革靴を履いています。

これは体験すればわかることなのですが、革靴で一日仕事をすると、とにかく疲れます。

足の裏は第２の心臓ともいわれ、体の中でも重要な位置付けとなっていますが、意外と足のケアはおろそかになりがち。

私も革靴で仕事をすると足に痛みを感じ、疲れやすい体質でもありました。

当初は靴が合わないからではないかと考えていましたが、革靴特有の靴底の硬さが苦手で、どんな高級革靴でも
痛みや疲れを取り除くことはできませんでした。

しかし、革靴にインソール（中敷き）を取り入れた途端、その症状は一変。

痛みも疲れも和らいだのです。

※靴そのものを変える場合、靴底がゴム製のものがベスト。革底や木底は大変疲れます。

インソールには色々な種類がありますが、写真のようなものがおススメです。

※ホームセンターで１２００円でした。

※１００円均一で売られているような薄いタイプはほとんど効果がありません。

※スポーツタイプのインソールは厚みがあるので、革靴のサイズをアップする必要があります。

表と裏はこんな感じです。

この高反発スポンジが足への負担を和らげてくれます。

インソールと聞くとおじさんっぽいと思われがちですが、気にせず試してみてください。

歩いているとその感触の良さにも気づくはずです。

更新日時 ： 2016年09月07日 | この記事へのリンク ： 

室内喫煙可能で申込率アップ？

先日、ある事務所物件を内見されたお客様からご質問がありました。

「室内で喫煙は可能でしょうか」



こちらのビルは１階の屋外に喫煙場所があり、他のテナント様もそこで喫煙されているのですが、こちらのお客様は「室内での喫煙」をご希望されていました。

結論からすると「室内喫煙はＯＫ」の物件だったので、他の候補を抜いて一歩リードすることができました。


驚くことに、この「室内喫煙」が可能か否かが申込の決め手となったのです。 




実はこの室内喫煙に関しては、以前内見をされた方から何度か質問を受けたことがあったことを思い出しました。


おそらく潜在的な需要があるのでしょう。




昔のドラマなどではオフィス内で喫煙するシーンをよく見ましたが、最近ではすっかり見かけなくなりましたね。


そしてどのオフィスでも喫煙場所は別室だったり屋外であることがほとんど。


今回のケースはまれなことかもしれませんが、室内喫煙不可の物件が多い以上、室内喫煙可能な物件は貴重な存在になってきているのかもしれません。

更新日時 ： 2016年09月06日 | この記事へのリンク ： 

パクチーチップスを買ってみた

巷ではパクチーがじわじわとブームになりつつあるそうです。

◆“パクチー愛”急上昇　「パクチスト」狙った専門店、調味料増え「うちパク」も

※ヤフーニュースより

好き嫌いがはっきりするといわれるパクチーですが、どちらかというと私は好きな方ですね。

そんなわけで、以前から気になっていたパクチーチップスを成城石井で見つけたので購入してみました。

ものすごいパクチー味がするものだと想像していましたが、いざ食べてみると拍子抜け。

普通の青っぽい塩味のフライでした。。。

※「揚げたほうれん草」に見えますね。

おそらく揚げてしまうと、パクチー風味が飛んでしまうのかもしれません。

ドキドキしながら口に入れたので、ちょっと残念です（笑）

ところで、東京都内にすべての料理にパクチーを使った世界初のパクチー料理専門店があるとのこと。

それは世田谷区経堂にある「パクチーハウス東京」さんです。

お店の住所が東京都世田谷区経堂１－２５－１８なのですが、地図で調べてみると、なんとハートフル農大通り沿いではありませんか！

※ハートフル農大通りは小田急線・経堂駅前に広がる商店街の名称です。

実はこの商店街を抜けた近所に弊社の管理アパート（ハイムKI）がありまして、先日もよくこの通りを通っていたのですが、まったく気づきませんでした。

経堂に管理物件がなければこちらまで来ることはなかったはずですので、これも何かのご縁かもしれません。

ランチ営業はなくディナーのみなのが残念ですが、一度訪れてみたいお店ですね。

まさかのパクチーチップス購入から、ここまで話が飛躍するとは思いもよりませんでした。

更新日時 ： 2016年09月05日 | この記事へのリンク ： 

あのチャラいノリは不動産業界特有の文化？

面白い記事がありましたのでご紹介します。

◆不動産会社の営業マンは、なぜチャラく見えるのか？
http://news.livedoor.com/article/detail/11826449/

同業者の立場からみて、そうだなと思うところもありましたが、いやそれは違うのではと思うところもいくつかありました。

「不動産会社の営業スタッフといえば明るく快活なイメージ。まあ、暗いよりは明るいほうがいい。

だが、筆者が先日引越しをした際、担当スタッフの「快活の域を超えたノリ」に若干戸惑った。

言葉を選ばずにいうと、とてもチャラかったのだ。

彼は極端な例だとしても、そういえば不動産会社、特に賃貸の営業スタッフにはそっち寄りの人が多い気がする。

業界特有の文化なのだろうか？」

※本文より抜粋

確かにボソボソと暗い感じよりは、体育会系ではありませんがハキハキと元気がいい方のほうが安心しますね。

※意外かもしれませんが、結構オドオドしながら内見案内にくる営業マンの方が結構いらっしゃいます。緊張しているのでしょうか…。

ですが、さすがに「快活の域を超えたノリ」はあり得ないですね。

記事本文にも記載されていますが、ここ数年来「～っス」という言葉使いの同業者（特に若い方）が結構います。

物件確認の問い合わせ電話や内見中でも「～っス」「～なんスけど」「マジっすか」などなど、他業界では絶対に考えられない言葉がぽろぽろ出てきます。

「～でさあ」「～なんだけど」

初電話や初対面でもこういう言葉が出てくることがあります…。

そして、驚いたのがこの一文でした。

「あえてタメ口に近いフランクな話し方をさせていただくこともありますね」

さすがにこれは違うなと思いました。

いつからお客様とお友達になったのでしょうか…。

仮に友人関係であってもこれはないでしょう。

不動産業はサービス業だという意見は私もその通りだと思います。

それはエンジニアであっても、職人であっても、結局行きつくところは同じ。

業種は違えど人が介在し、エンドユーザーと繋がっているビジネスである以上は、ほとんどがサービス業と言ってもいいのではないかと思います。

しかし、先ほどのようなことが不動産業界のビジネスマナーだと思われてしまうと、同じ業界人として恥ずかしい限りです。

記事に出てくる店長さんもきっぱり否定していましたが、これは決して「不動産業界特有の文化」などではありません。

※少なくとも大手といわれる企業の営業マンの方たちはこのような言葉使いはしませんね。

「言葉は心の使い」（心に考え思っていることは，自然に言葉に表れる。）

「言葉は立ち居を表す」（言葉はその人の性格や行動を表す。）

「言葉は身の文」（言葉はその人の品位を表す。）

そして「親しき仲にも礼儀あり」です。

私の考え方が古いのでしょうか（苦笑）

ただ、この言葉使いというのは、良い不動産営業マンを見極めるポイントのひとつになります。

実際に事務所へ来店しなくても、問い合わせ電話での話し方から大体の人柄というのはわかってしまうものです。

顔が見えない分、尚更ですよね。

私も改めて身の引き締まる思いがしました。

気を付けなければいけませんね。

更新日時 ： 2016年09月04日 | この記事へのリンク ： 

新宿・大久保公園で「大つけ麺博２０１６」開催決定！

※写真：大つけ麺博２０１６公式ＷＥＢサイトより



今年もあの超大人気イベント「大つけ麺博」が帰ってきました！

場所：新宿・大久保公園

日程：１０月６日（木）から１０月３１日（月）

時間：午前１１時から午後９時

※１０月１１日、１７日、２４日は店舗入替の為、１５時まで。

◆大つけ麺博２０１６公式サイト

日本最大級といわれるつけ麺イベント「大つけ麺博」が新宿・大久保公園で開催決定。

つけ麺博は２００９年の初開催から累計１３０万人もの来場者を集める超大人気イベントです。

今年は昨年に行われた「つけ麺VSラーメン」の第二弾。

期間中、第一陣から第四陣と四期に分けて各店舗が人気を競い合います。

出店店舗：４０店舗
※一陣あたり：つけ麺５店舗、ラーメン５店舗

第一陣１０月６日（木）～１１日（火）

第二陣１０月１２日（水）～１７日（月）

第三陣１０月１８日（火）～２４日（月）

第四陣１０月２５日（火）～３１日（月）

◆個人的注目の店舗

第一陣：つけ麺軍「桃天花　担々つけ麺」

　　　　※自家製胡麻ペーストを加えたオリジナルの担々つけ麺。

　　　　つけ麺軍「田代こうじ最強軍団　花咲ガニの濃厚つけ麺」

　　　　※今回の大つけ麺博だけでしか味わえないスペシャルな限定品！

第二陣：つけ麺軍「くり山　つけめん」※要チェック！

　　　　※くり山さんの店主は、あの「東池袋大勝軒」山岸一雄氏の最後の内弟子。
　　　　　山岸氏から譲り受けた製麺機で製麺機で打つ自家製麺が評判。
　　　　　山岸氏の「直系のお弟子さん」と言われる方です。

　　　　ラーメン軍「中華そば しながわ　こってり煮干しそば」

　　　　※池袋の名店「BASSO ドリルマン」のセカンドブランドです。

第三陣：ラーメン軍「金澤濃厚中華そば 神仙　濃厚味噌「炎・炙」肉盛そば」

　　　　※２０１５年の「東京ラーメンショー」で売上杯数日本一を達成した最強の肉系ラーメン。

第四陣：つけ麺軍「中華蕎麦 とみ田　１０年目の豚骨魚介」※大注目！！！

　　　　※「大つけ麺博」で２年連続日本一、さらに「TRYラーメン大賞」でも３年連続で大賞を獲得中の日本最高峰の店。

正直、全部食べてみたいと思わせる豪華ラインナップです。

今から開催が待ち遠しいですね。

更新日時 ： 2016年09月03日 | この記事へのリンク ： 

新宿アルタ６FにHMVアナログレコード専門店がオープン！

２０１６年１０月１日、新宿アルタ６Fに中古と新品を取り扱うアナログレコード専門店がオープンします。

※６Fはこの間まで１００円ショップのキャンドゥがテナントとして入っていたフロアになります。

HMV record shop 新宿ALTA

東京都新宿区新宿3-24-3 新宿ALTA 6F

 
営業時間11:00-21:00

ここ１～２年で、アナログレコードの人気が急上昇しているようです。

オーディオマニアや中高年の趣味というわけではなく、世界的な規模で、若者の間でブームとなっているのです。

①レコードジャケットのインテリア化

②人気アーティストらのアナログレコード発売

③デジタルメディアの利便性に飽きた

これらが主だった理由とのことですが、①のジャケット買いは私もやりました（笑）

イタリアのハウスミュージックのレコードだったと思いますが、とにかくジャケットがカッコよくて、まさにインテリアとして部屋に飾っていました。

③の理由もわかるような気がします。

アイポッドなどのようなデジタル音楽プレーヤーは確かに便利ですし、場所もとらない、膨大な数の曲を詰めこめるなど「楽チン」な道具だと思います。

「ただ聴くだけ」という行為なら。

しかし、そこに音楽に対する趣さは感じられません。

オーディオ機器を調整し、プレーヤーにレコードをセット。

ようやくスピーカーから流れる音楽。

こういったアナログ行為もまた、音楽の楽しみ方とセットなのかもしれません。

このレコードブーム、しばらく長続きしそうな気がします。

更新日時 ： 2016年09月02日 | この記事へのリンク ： 

ドラゴンクエストライブスペクタクルツアーに行ってみた

昨日の８月３１日で全公演を終了したドラゴンクエストライブスペクタクルツアーを観劇してきました。

あの超人気ゲームタイトル「ドラゴンクエスト」の舞台です。



入場口から心躍る演出の数々。 






入場口ではゴーレムやキングスライムがお出迎え！








そして冒険に旅立つまえに道具屋（グッズ売り場）で冒険の書を購入。






客層は私のような「大きなお友達」から子供連れの親子が多く、実にほのぼのとしていました。



内容はネタバレになってしまうので書けませんが「とてつもなくお金をかけたヒーローショー」といったところでしょうか。



ドラクエの世界観はきちんとまとめられていましたし、さまざまな仕掛けや演出がすごかったですね。



また次回作もありそうな予感がする楽しい舞台でした。

更新日時 ： 2016年09月01日 | この記事へのリンク ： 

【条件編】空室賃貸アパート・マンションを満室にする方法

先日、管理アパートの最後の募集部屋が成約となり、満室となりました。

この管理アパートですが、それまでは空室となった場合でもさほど時間がかからずに成約となるケースがほとんどで、
募集の仕方もこれまで通りの方法（アットホームやレインズ）で行っていましたが、昨今の空室増加現象の影響か、
今回は苦戦を強いられました。

築２０年以上が経過する建物ではありますが、管理・清掃状態は問題なく、空室だった部屋もクリーニング済みで、特段不備がある箇所はありません。

家賃等の条件面は個々のケースで違うと思いますが、概ね相場水準の条件でしたし、なかなか決まらない理由がわかりませんでした。

◆募集していた管理アパートの物件概要

・築２５年の鉄骨造３階建て
・各階に２部屋
・最寄駅から徒歩７分の住宅街に所在

・敷金１ヵ月、礼金１ヵ月
・更新料無し
・家賃は近隣相場水準
・約２５㎡のワンルーム
・近所に商店街があり、そばにはコンビニやスーパー有り

改めて物件概要を確認してみましたが、この条件に近い賃貸住宅はたくさんあると思います。

そういった中で大家様に提案し、以下のような募集条件を改訂してみたところ、さほど時間がかからずに複数の申込をいただくことになりました。

・家賃を当初の募集時より約５％減額

・礼金を無しに

・ペットを可能に

・小さなお子様可

・室内写真等を当初よりも倍増して掲載

・募集図面（マイソク）の見直し

上記の条件変更で、ネット掲載のアクセス数が非常によく増えました。

また、実際の問合せや内見依頼も急激にアップしました。

もちろんタイミングがよかっただけなのでは？という意見も一理あるかもしれませんが、アクセス数の増加は明らかなプラス変化といえるでしょう。

家賃等の金額的な条件面の変更は他でも行っていることではあると思います。

しかし、上記の条件変更で効果的だったのは「ペット可」「小さなお子様可」のふたつでした。

「ペット可」に関しては他の入居者様との折り合いもあるので、変更するには慎重を要しますが、ペット可専門の賃貸業者もいるほどですので、需要は大きいです。

ペットといっても様々で、小型犬や猫、爬虫類もいますし、熱帯魚や昆虫などジャンルは様々です。

「内装に傷がつく」とお考えかもしれませんが、もしろペットを飼われている方のほうが、色々と気を使っていただいていることが多いので、心配はないといえるでしょう。

また、意外と募集条件で「子供不可」という項目が目立ちます。

「泣き声がうるさいから」などという理由かららしいのですが、このような文言は不動産業者の立場から考えても悲しくなります。

今の社会ではお一人で子育てをされている方は珍しくありません。

しかし、上記の「子供不可」という条件のために、入居をあきらめてしまう方、また引っ越しできずに困っている方が大勢いらっしゃいます。

逆にその分需要が多いのは明白です。

当社では積極的に子育てを応援させていただくと共に、現在お預かりしている管理物件でも「お子様可能」の条件を提示させていただきました。

本来、「お子様可能」などという条件の表現自体おかしいとは思うのですが、現在の賃貸不動産市場においてはこのような表現手段を使わざるを得ないのが実情です。

「室内写真等の掲載増加」も効果がありました。

これまでも当社では募集の際に多くの内装写真を掲載してきましたが、エンドユーザーが満足するような枚数には足りなかったと考えました。

様々な角度からの写真を倍増させ、またあえて撮り直しもしました。

どういう内装写真が好まれるのかは当社のノウハウになりますので公開できませんが、ポイントはいくつかあります。

最後に「募集図面（マイソク）の見直し」です。

当社ではレインズに仲介業者向けに募集図面を掲載しており、自由に入手していただけるようになっています。

募集図面は最終的にはエンドユーザーが見る物件資料になりますから、丁寧に作り込まなくてはいけません。

複数のアピールポイントを見直しました。

ところで、大家様・貸主様は募集依頼している不動産業者が作成した募集図面を見たことがありますでしょうか？

もし、任せたままなので見たことがないという方がいらっしゃいましたら、一度取り寄せて確認してみてください。

結構「手抜き図面」を見かけます。

自分がお客の立場で「この物件はどうですか」と渡された資料がこういった手抜き図面だったら、検討すらしないでしょうね。

※中には平面図すら掲載がないというすごい募集図面もありましたね…。

また、インターネットでの募集の仕方もチェックしてみてください。

えっ、こんな募集の仕方で大丈夫なの！？という物件を見かけることがありますので。

次回、内装設備編へ続きます。

更新日時 ： 2016年08月31日 | この記事へのリンク ： 

新宿駅東南口に観光案内所がオープン予定！

平成２８年秋以降、新宿駅東南口に観光案内所がオープンする予定となりました。

◆新宿観光案内所紹介サイト





※イメージ写真：新宿観光振興協会公式ＷＥＢサイトより

ついに新宿にも観光案内所ができるようでうれしいかぎりです。

場所もNEWoMan（ニュウマン）、バスタ新宿がある東南口と、実にいい場所を抑えてくれました。

アンテナショップも兼ねるのか？まだ詳細は未定ですが、非常に楽しみです。

※イメージ写真：新宿観光振興協会公式ＷＥＢサイトより


そして、この案内所が紹介されているサイトの元となるのが新宿観光振興協会・公式ＷＥＢサイト。

◆新宿観光振興協会・公式ＷＥＢサイト

ご覧いただければわかると思うのですが、想像以上に気合いが入っています！

正直、他の○○振興会などのＷＥＢサイトを見たことがありますが「更新をしてない」「内容に乏しい」など
即離脱をしてしまうかのようなサイトばかりでしたが、ここは違いました。

先入観からあまり期待していなかったのですが、いい意味で裏切られましたね。

イベント紹介も大変詳しく、当方が知らないような小さな催しまでバッチリ抑えてあるところなどが素晴らしいです。

今後のサイト展開に要注目ですね。

更新日時 ： 2016年08月30日 | この記事へのリンク ： 

国内唯一！建築模型ミュージアム

２０１６年６月１８日、天王洲アイルに「建築倉庫ミュージアム」がオープン。

建築模型を展示・保存・保管するというするという国内唯一の建築模型専門のミュージアムです。

建築模型は建設コンペなどで使用される模型のことですが、実際に建物が完成した後は保管場所の問題などから廃棄されることが多いのだそうです。

しかし、日本人建築家の海外での活躍などもあって、この建築模型への評価が高まり、美術品としての価値が急上昇しています。

６月に公開された新国立競技場の模型（５００分の１）がまさにこの建築模型となりますが、じわじわと想像が広がっていく感じがしますね。


※朝日新聞紹介サイト（動画あり）

CG技術やバーチャル技術の向上は目覚ましいものがありますが、やはり直接的な視覚に訴えるアナログ感には及ばないでしょう。

絵画などの美術品とは一味違う建築模型の造形美。

ぜひ一度その目で確かめてみてください。

更新日時 ： 2016年08月29日 | この記事へのリンク ：